Pensiune & Complex rezidențial multifuncțional

# Proprietate multifuncțională cu potențial investițional – pensiune, restaurant și două locuințe

Proprietatea este amplasată pe un teren generos de **2.532 mp** și cuprinde trei corpuri de clădire, cu o suprafață construită desfășurată totală de **1.927 mp**. Configurația ansamblului permite exploatarea integrată a spațiilor de cazare, restaurantului și locuințelor independente, oferind flexibilitate pentru multiple tipuri de activități comerciale sau rezidențiale.

## 1. Pensiune cu restaurant – regim de înălțime P+1+M

Clădirea principală este concepută pentru activități de cazare și alimentație publică, beneficiind de spații funcționale și de capacitate ridicată de cazare.

- **Parter:** 3 camere cu băi proprii, restaurant spațios, bucătărie complet echipată, grupuri sanitare, vestiar și spații de depozitare.
- **Etajul 1:** 9 camere cu băi proprii, spălătorie și spații de depozitare.
- **Mansardă:** 10 camere cu băi proprii și spații de depozitare.

**Capacitate totală: 22 de camere cu băi proprii.**

În completarea spațiilor interioare, proprietatea dispune de o terasă exterioară de 72 mp, un bar exterior de 15 mp și o anexă de 50 mp, prevăzută cu spații de depozitare și grup sanitar.

Configurația este potrivită pentru operarea unei pensiuni turistice, a unui hotel de mici dimensiuni sau pentru activități de cazare destinate grupurilor organizate, taberelor și evenimentelor corporate.

## 2. Casă individuală – regim de înălțime P+M

Cu o amprentă la sol de 110 mp, prima locuință oferă o compartimentare practică, potrivită pentru utilizare rezidențială permanentă.

- **Parter:** hol, living generos, bucătărie și baie.
- **Mansardă:** două dormitoare, baie și hol.
- **Anexe:** garaj cu magazie, cu o suprafață de 70 mp, și foișor închis de 21 mp.

Locuința poate fi utilizată ca reședință a proprietarului, locuință de serviciu pentru personalul de administrare sau unitate rezidențială destinată închirierii pe termen lung.

## 3. Casă individuală – regim de înălțime P+1+M

Cea de-a doua locuință are o amprentă la sol de 133 mp și beneficiază de o compartimentare generoasă, desfășurată pe trei niveluri.

- **Parter:** hol, living, spațiu de depozitare, baie, bucătărie și zonă de dining.
- **Etaj:** patru dormitoare și baie.
- **Mansardă:** zonă dedicată fitnessului, amenajată cu saună și duș.
- **Anexe:** foișor închis de 25 mp și parcare acoperită de 25 mp.

Prin suprafață și facilitățile disponibile, locuința este potrivită pentru administratorii proprietății, o familie extinsă sau pentru amenajarea unei zone rezidențiale premium, destinată oaspeților speciali.